Hẳn chúng ta còn nhớ bong bóng bất động sản những năm 2009-2010 đã khiến bao nhà kinh doanh bất động sản lao đao,thậm chí phá sản rơi vào cảnh tan cửa nát nhà. Cũng năm đó do suy thoái kinh tế đã lộ ra bao nhiêu những vụ lừa đảo cho nặng lãi buôn bất động sản. Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường 6 tháng đầu năm có sự sụt giảm về nguồn cung và dần xuất hiện bong bóng bất động sản.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM mặc dù có sự sụt giảm về lượng cung và lượng giao dịch nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức tương đối cao.
Điều này cho thấy lực cầu tại 2 khu vực này vẫn khá mạnh. Giá bất động sản nhà ở có chiều hướng giảm nhẹ nhưng không “mạnh”, thị trường duy trì ở mức ổn định. Vì vậy, chưa xuất hiện bong bóng bất động sản.
Một số vùng có thị trường bất động sản phát triển mạnh trong một vài năm trở lại đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Bình Dương, Đồng Nai… cũng cho thấy sự giảm tốc về cả nguồn cung mới và lượng giao dịch bởi sự rà soát các dự án từ chính quyền địa phương.
Ở hầu hết các tỉnh thành khác trên cả nước đều ghi nhận sự phát triển của thị trường bất động sản và thu hút các nhà đầu tư bởi thành phố lớn không còn nhiều cơ hội đầu tư.
Chủ đạo vẫn là dòng sản phẩm đất nền, giá cả tăng trưởng ổn định. Trong 6 tháng đầu năm 2019, xuất hiện một số thị trường bất động sản mới như: Hòa Bình, Yên Bái, Bình Định, Phú Yên, Bình Thuận…
Đối với thị trường Hà Nội, 6 tháng đầu năm 2019 đánh dấu sự sụt giảm cả về nguồn cung và lượng giao dịch của thị trường.
Cụ thể, lượng cung bất động sản nhà ở Quý II đạt 7.772 sản phẩm, tăng 49,3% so với Quý I/2019. Tính chung 6 tháng đầu năm 2019, lượng cung bất động sản nhà ở đạt 12.976 sản phẩm, bằng 76,05% so với cùng kỳ năm 2018.
Một trong những nguyên nhân chính của sự sụt giảm là do chính sách giảm tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Đối với thị trường Condotel, báo cáo của Hội môi giới cũng cho biết, nguồn cung mới sản phẩm Condotel trong 6 tháng đầu năm tương đối thấp, sản phẩm chào bán chủ yếu từ các dự án năm 2018 được tiếp tục chào bán. Tính hấp thụ chỉ đạt 25,02%.
Nguồn cung mới hạn chế với việc chậm triển khai các thủ tục dự án và chưa có nhiều chính sách tạo điều kiện phát triển dòng sản phẩm này.
Thứ ba, việc siết chặt các nguồn vốn và tính thanh khoản của các sản phẩm Coldotel chậm bởi giá tương đối cao và tỷ lệ hấp thụ thấp.
Các khu vực có lợi thế về du lịch và hệ thống giao thông thuận tiện, đặc biệt có kết nối bằng đường hàng không như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh tiếp tục được đánh giá là các khu vực có rủi ro cao khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Condotel vì hiện chính sách chưa nhất quán về dự luật Đặc Khu.
Ngoài ra, một số khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng khác như: Thanh Hóa, Quảng Bình, Quy Nhơn, Phú Yên, Bình Thuận, Vũng Tàu,….đang nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư trên cả nước.
Dự đoán về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm, Hội Môi giới cho biết, đối với thị trường Hà Nội, 6 tháng cuối năm 2019 nguồn cung bất động sản chào bán ra thị trường và lượng giao dịch dự kiến có thể vẫn tăng. Nhưng giá bán không có nhiều biến động lớn (dao động dưới 4%). Tính hấp thụ tiếp tục duy trì ở mức trung bình.
Đối với thị trường TP.HCM, với hàng loạt các dự án Bất Động Sản bị đình trệ do những vụ án liên quan đến đất đai, nên khó hứa hẹn sự phát triển mạnh về lượng cung và lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì ở trung bình. Giá dự kiến sẽ duy trì ở mức trung bình, bởi vậy sẽ tạo tâm lý dè chừng của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong 6 tháng cuối năm
Tại các khu vực Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh… nếu không có sự chuyển biến tích cực từ phía chính quyền địa phương thì thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm không có biến động so với 6 tháng đầu năm 2019.
Tổng Hợp.
Khu đất Kim Cương 1tỷ/m2 tại Thành phố HCM kéo nhiều quan chức vào lao lý
Rắn Hổ mang độc chết người xuất hiện nhiều ở chung cư Hà Nội.( Clip)
Tại sao biệt thự nhà Mỹ Linh chưa bị tháo dỡ, dư luận đang rất bức xúc và đặt nhiều dấu hỏi ?
